Уважаемые дольщики!
Коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства Витебского облисполкома» на правах застройщика, приглашает дольщиков, осуществляющих строительство квартир в жилом доме «Проект застройки жилого квартала «Никрополье» в г.Витебске. 1 очередь Жилой дом КПД № 1», на собрание 03.05.2023 в 15:00 по адресу: г.Витебск, ул. 1-я Пролетарская, д. 14, администрация Первомайского района г. Витебска.
Повестка дня:
1) о выборе способа управления многоквартирным жилым домом (ст. 151 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК)):
уполномоченным лицом, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом в случаях, предусмотренных ЖК, в порядке, установленном законодательными актами (информационно: согласно решению Витебского облисполкома от 26.04.2021 № 196 «О наделении полномочий в сфере жилищно-коммунального хозяйства» государственным заказчиком в сфере ЖКХ определено унитарное коммунальное производственное предприятие «Витебское городское жилищно-коммунальное хозяйство»);
товариществом собственников;
2) в случае выбора способа управления домом через товарищество собственников, то и избрание председателя правления товарищества собственников, утверждение наименования и устава. Вопросы заключения контракта с председателем, утверждения сметы, штатного расписания и др. будут решаться дольщиками на собрании организованном председателем.
Информационно: протокол оформляют дольщики (п. 4 ст. 150, ст. 152, ст. 156 ЖК).
Инициативная группа, из числа дольщиков, приглашает претендентов на должность председателя правления товарищества собственников. Информация о собрании размещается на сайте застройщика.
Если участник совместного домовладения не может лично присутствовать на общем собрании участников совместного домовладения, он вправе проголосовать досрочно путем подачи инициатору общего собрания заявления в письменной форме, отражающего его мнение по вопросам повестки дня, либо принять участие в собрании через своего представителя, действующего на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь. Заявления, отражающие мнения участников совместного домовладения по повестке дня и полученные до проведения собрания, учитываются при подсчете кворума, а также при подсчете результатов голосования (п. 3 ст. 159 ЖК). Заявления будут переданы застройщиком на собрании председателю общего собрания и приобщены им к протоколу.
Образец заявления о досрочном голосовании
Проект устава товарищества собственников
Опубликовано в газете «Витьбичи» 14.12.2022 № 50
Дополнения и изменения № 1
ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ
на долевое строительство жилых помещений с привлечением государственной поддержки и за счет бюджетных средств в составе объекта
«Проект застройки жилого квартала «Никрополье» в г.Витебске». 1 очередь. Жилой дом КПД № 1»
1. Название декларации после слова «поддержки» дополнить словами «и за счет бюджетных средств».
2. Подпункт 2.2 пункта 2 раздел «Характеристика объекта долевого строительства (квартир)» изложить в следующей редакции:
«2.2 Характеристика объектов долевого строительства (квартир):
2.2. Характеристика объекта строительства: 117-и квартирный жилой дом общего типа. Здание 10-и этажное 3-х секционное прямоугольной формы, без мусоропровода. Общая площадь квартир – 7069,92м2. Входные двери в квартиры — металлические. Окна – ПВХ. Лоджии в квартирах остеклены – рамы из алюминиевого профиля. В квартирах внутренняя отделка потолков – акриловая краска; внутренняя отделка стен: жилых комнат, прихожих – отделка обоями; кухня, санузел и ванна – акриловая краска; внутренняя отделка полов: жилых комнат, прихожих, кухонь – ламинат; санузлы и ванные – керамическая плитка. Предусмотрена установка межкомнатных дверей, ванн, умывальников, моек, унитазов, электрических плит. Отопление – электроконвекторы с регулирующей арматурой. Подогрев воды и пищеприготовления – использование электроэнергии. В здании предусмотрена установка приборов учета электроэнергии, тепла и воды.
Характеристика объекта долевого строительства – квартир: в доме имеются 1-,2-,3-,4-х комнатные квартиры с межкомнатными перегородками и раздельными санитарными узлами.
3. Подпункт 2.3 пункта 2 раздел «Ценовые показатели стоимости квартир» изложить в следующей редакции:
2.3. Ценовые показатели стоимости квартир:
стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади объектов долевого строительства с отделкой на дату опубликования проектной декларации приблизительная и составляет для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в установленном законодательством порядке, по направлениям и решениям Витебского городского исполнительного комитета – 1729,13 руб.
Количество квартир предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по направлениям и решениям Витебского городского исполнительного комитета — 60 квартир.
Стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади объектов долевого строительства с отделкой на дату опубликования проектной декларации приблизительная и составляет 1646,79 руб., строительство которых будет осуществляться за счет средств бюджета (решение 14 декабря 2022 г. «Об изменении решений Витебского областного исполненного комитета от 24 января 2022 г. № 32, от 3 февраля 2002 г. №60»).
Количество квартир, предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства – 55 квартир.
Набор квартир по типам:
однокомнатные квартиры
16 квартир общей площадью 39,42 кв.м, стоимостью – 64916,46 рублей: №№ 14, 18, 22, 26, 30, 34, 38, 84, 88, 92, 96, 100, 104, 108, 112, 116.
двухкомнатные квартиры
18 квартир общей площадью 55,49 кв.м, стоимостью – 91380,38 рублей: №№ 21, 25, 29, 33, 37, 64, 65, 68, 69, 72, 73, 76, 77, 99, 103, 107, 111, 115.
двухкомнатные квартиры
три квартиры общей площадью 55,59 кв.м., стоимостью – 91545,06 рублей: №№ 2, 41, 80.
двухкомнатные квартиры
3 квартиры общей площадью 63,07 кв.м., стоимостью – 103863,05 рублей: №№ 109, 113, 117.
двухкомнатная квартира
1 квартира общей площадью 63,21 кв.м., стоимостью – 104093,60 рублей: № 81.
двухкомнатные квартиры
7 квартир общей площадью 63,46 кв.м., стоимостью – 104505,29 рублей: №№ 11, 15, 19, 23, 31, 35, 39.
двухкомнатная квартира
1 квартира общей площадью 63,60 кв.м., стоимостью – 104735,84 рублей: № 3.
трехкомнатная квартира
1 квартира общей площадью 72,69 кв.м., стоимостью – 119705,17 рублей: № 1.
трехкомнатные квартиры
3 квартиры общей площадью 72,95 кв.м., стоимостью – 120133,33 рублей: №№ 75, 78, 114.
трехкомнатные квартиры
2 квартиры общей площадью 73,09 кв.м., стоимостью – 120363,83 рублей: №№ 40, 79.
Стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади объектов долевого строительства с отделкой на дату опубликования проектной декларации приблизительная и составляет 1646,79 руб., строительство которых будет осуществляться за счет средств республиканского бюджета (Государственная инвестиционная программа на 2022 утвержденная Президентом Республики Беларусь от 18.01.2022 № 18).
Количество квартир, предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства – 2 квартир.
Набор квартир по типам:
двухкомнатные квартиры
2 квартиры общей площадью 63,07 кв.м., стоимостью – 103863,05 рублей: №№ 101, 105.
Согласие на обработку персональных данных дольщик (гражданин) предоставляет застройщику в порядке, установленном Законом Республики Беларусь от 07.05.2021 № 99-З «О защите персональных данных».
Ознакомиться с планировками квартир и получить дополнительную информацию можно на сайте застройщика http://obluksvitebsk.by/.
Телефоны для справок: по строительству жилых помещений — 8(0212) 67-96-37, 8(029) 1917501.
Опубликовано в газете «Витьбичи» 06.10.2022 № 114
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на долевое строительство жилых помещений с привлечением государственной поддержки в составе объекта
«Проект застройки жилого квартала «Никрополье» в г.Витебске». 1 очередь. Жилой дом КПД № 1»
1.Информация о застройщике
Коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства Витебского облисполкома» (далее – застройщик): (сокращенное – государственное предприятие «Управление капитального строительства Витебского облисполкома»). Зарегистрировано в ЕГР юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 300203571 Витебским областным исполнительным комитетом 13.08.2003. Выполняет функции единого государственного заказчика по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой, а так же функции заказчика по строительству коммерческого жилья и жилья для государственных нужд, инфраструктуры, благоустройства и иных социально-значимых объектов на территории Витебской области. Застройщик входит в состав юридических лиц, пользующихся аттестатом соответствия на выполнение функций заказчика, застройщика, оказание инженерных услуг при осуществлении деятельности в области строительных объектов первого-четвертого классов сложности — № 0002483-ИН (первая категория) от 17.01.2020.
Место нахождения застройщика: 210010, ул. Гоголя, 2, г. Витебск.
Режим работы застройщика: понедельник-пятница, с 8.00 до 17.00; обеденный перерыв с 13.00 до 14.00; выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.
Сведения о проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации за данный период застройщик (заказчик) осуществлял строительство – «Реконструкция путепровода «Полоцкий» в г.Витебске», «Специализированный зал для прыжков на батуте в г.Витебске», «Многоквартирный жилой дом по ул. Витебская в аг.Тулово Витебского района».
2.Информация о строительном проекте на строительство объекта
2.1. «Проект застройки жилого квартала «Никрополье» в г.Витебске». 1 очередь. Жилой дом КПД № 1»
Договор на выполнение проектных и изыскательских работ от 12.04.2022 № 24.22 заключен с УП «Институт Витебскгражданпроект».
Цель проекта: строительство объектов долевого строительства для личных, семейных, бытовых и иных, не противоречащих законодательству, нужд дольщиков.
Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства – 19.09.2022, предполагаемый срок окончания строительства – 15.04.2023, нормативная продолжительность – 7 месяцев. Перенос, приостановка, разделение на этапы (очереди, пусковые комплексы) сроков строительства, а также увеличение или уменьшения нормативного срока и фактического сроков продолжительности строительства, осуществляется в порядке, установленном законодательством.
Проектная документация прошла в установленном порядке государственную экспертизу: получено заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Витебской области» от 19.08.2022 №659-30/22.
Сведения о договоре строительного подряда: договор строительного подряда на возведение вышеуказанного объекта от 14.09.2022 № 24-22 заключен со строительным коммунальным унитарным предприятием «Витебский ДСК».
Место нахождения объекта строительства (многоквартирного жилого дома): Витебская обл., г.Витебск, жилой квартал Никрополье.
2.2. Характеристика объекта строительства: 117-и квартирный жилой дом общего типа. Здание 10-и этажное 3-х секционное прямоугольной формы, без чердака, без мусоропровода, с техническим подпольем. Общая площадь квартир – 7069,92м2. Входные двери в квартиры — металлические. Оконные блоки запроектированы из ПВХ профиля, с детскими замками безопасности и вентиляционными клапанами. Остекление лоджий – рамы из алюминиевого профиля. Внутренняя отделка стен, потолков жилых комнат, кухонь, прихожих, санузлов – не предусмотрена. Установка межкомнатных дверей не предусмотрена; установка ванн, полотенцесушителей, умывальников и моек не предусмотрена. Отопление – электроконвекторы с регулирующей арматурой. Подогрев воды и пищеприготовления – использование электроэнергии. В здании предусмотрен поквартирный учет электроэнергии, холодной воды с установкой счетчиков учета.
Характеристика объекта долевого строительства – квартир: в доме имеются 1-,2-,3-,4-х комнатные квартиры с межкомнатными перегородками и раздельными санитарными узлами. Оконные блоки – из ПВХ профиля, с детскими замками безопасности с вентиляционными клапанами по СТБ 1108-98, лоджии в квартирах остеклены — алюминиевый профиль по СТБ 1912-2008. Входные двери в квартиры – металлические по СТБ 2433-2015.
2.3. Ценовые показатели стоимости квартир:
стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади объектов долевого строительства без отделки на дату опубликования проектной декларации приблизительная и составляет для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в установленном законодательством порядке, по направлениям Витебского городского исполнительного комитета – 1 556,84 руб.
Количество квартир предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по направлениям Витебского городского исполнительного комитета — 117 квартир, из них:
1-комнатных – 18; 2-комнатных – 59; 3-комнатных – 39, 4-комнатных – 1.
Набор квартир по типам:
Однокомнатных 18 квартир
— общая площадь одной квартиры – 39,42 м2, жилая – 37,40 м2 (18шт.), стоимостью – 61370,64 рублей;
Двухкомнатных 59 квартир
— общая площадь одной квартиры – 55,59 м2, жилая – 51,29 м2 (3шт.), стоимостью – 86544,74 рублей;
— общая площадь одной квартиры – 55,49 м2, жилая – 51,29 м2 (36шт.), стоимостью – 86389,06 рублей;
— общая площадь одной квартиры – 63,07 м2, жилая – 57,75 м2 (9шт.), стоимостью – 98189,90 рублей;
— общая площадь одной квартиры – 63,21 м2, жилая – 57,75 м2 (1шт.), стоимостью – 98407,86 рублей;
— общая площадь одной квартиры – 63,46 м2, жилая – 58,12 м2 (9шт.), стоимостью – 98797,07 рублей;
— общая площадь одной квартиры – 63,60 м2, жилая – 58,12 м2 (1шт.), стоимостью – 99015,03 рублей;
Трёхкомнатных 39 квартир
— общей площадью одной квартиры – 72,55 м2, жилая – 67,65 м2 (9шт.), стоимостью- 112948,75 рублей;
— общая площадь одной квартиры – 72,69 м2, жилая – 67,75 м2 (1шт.), стоимостью – 113166,70 рублей;
— общая площадь одной квартиры – 72,95 м2, жилая – 68,04 м2 (27шт.), стоимостью – 113571,48 рублей;
— общая площадь одной квартиры – 73,09 м2, жилая – 68,04 м2 (2шт.), стоимостью -113789,44 рублей.
Четырехкомнатная 1 квартира
— общей площадью одной квартиры – 88,90 м2, жилая – 81,67 м2 (1шт.), стоимостью – 138403,08 рублей.
2.4. Цена объекта долевого строительства – квартир (цена договора создания объекта долевого строительства): формируется на стадии заключения договора создания объекта долевого строительства с дольщиком. Изменение договорной цены допускается в случаях предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а в одностороннем порядке застройщиком, только в случаях, установленных законодательством, оплата производится единовременно, либо на основании графика платежей в белорусских рублях.
2.5. Данные о правах застройщика на земельные участки: земельный участок, для строительства объекта предоставлен застройщику во временное пользование решением Витебского городского исполнительного комитета от 12.08.2022 № 861, зарегистрирован в ЕГР недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по заявлению от 23.08.2022 № 1547/22:1817. Участок предоставлен площадью 0,1316 га для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома. Право собственности на земельный участок принадлежит — Республике Беларусь. Смежные землепользователи: застройщик.
Предусмотрено размещение площадок: детской, для сбора мусора, для отдыха, устройство тротуаров, пешеходных дорожек и автопарковок.
2.6. О передаче объектов долевого строительства дольщикам: застройщик, в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, и при наличии у дольщика документа о государственной регистрации права на этот объект передает ему объект долевого строительства по акту приёмки-передачи.
2.7. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыши, технические этажи, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания. Общее имущество многоквартирного жилого дома передается застройщиком по акту приёмки-передачи представителю товарищества собственников, если это товарищество создано, либо лицу, уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом, если такое товарищество не создано, при наличии такого лица.
2.8. Порядок заключения договоров с дольщиками: заключение договоров создания объектов долевого строительства осуществляется в порядке, установленном законодательством в офисе застройщика по адресу: г. Витебск, ул. Гоголя, 2 в отделе жилищного строительства (далее – ОЖС) ежедневно, с учётом графика приёма ОЖС, но не ранее чем через 7 календарных дней после опубликования настоящей проектной декларации.
Для заключения договора необходимо личное присутствие претендента или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность, другой документ подтверждающий личность). Согласие на обработку персональных данных дольщик (гражданин) предоставляет застройщику в порядке, установленном Законом Республики Беларусь от 07.05.2021 № 99-З «О защите персональных данных».
Ознакомиться с планировками квартир и получить дополнительную информацию можно на сайте застройщика http://obluksvitebsk.by/.
2.9. График приёма ОЖС понедельник, вторник, четверг, пятница, с 8.00 до 17.00; среда с 8.00 до 20.00 (с 17.00 до 20.00 консультации); выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.
Телефоны для справок: по строительству жилых помещений — 8(0212) 67-96-37, 8(029) 1917501.
