ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
опубликована в газете «Вiцьбiчы» № 27 от 13.03.2025
на долевое строительство жилых помещений с привлечением государственной поддержки в составе объекта
«Проект застройки жилого квартала «Никрополье» в г.Витебске».
1 очередь. Жилой дом № 10»
1.Информация о застройщике
Коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства Витебского облисполкома» (далее – застройщик): (сокращенное – государственное предприятие «Управление капитального строительства Витебского облисполкома») зарегистрировано в ЕГР юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за
№ 300203571 Витебским областным исполнительным комитетом 13.08.2003. Выполняет функции единого государственного заказчика по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой, а также функции заказчика по строительству коммерческого жилья и жилья для государственных нужд, инфраструктуры, благоустройства и иных социально-значимых объектов на территории Витебской области. Застройщик входит в состав юридических лиц, пользующихся аттестатом соответствия на выполнение функций заказчика, застройщика, оказание инженерных услуг при осуществлении деятельности в области строительных объектов первого-четвертого классов сложности — № 0000641-ФЗ (первая категория) от 08.07.2024.
Место нахождения застройщика: 210010, ул. Гоголя, 2, г. Витебск.
Режим работы застройщика: понедельник-пятница, с 8.00 до 17.00; обеденный перерыв с 13.00 до 14.00; выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.
Сведения о проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации за данный период застройщик (заказчик) осуществлял строительство – «Реконструкция путепровода «Полоцкий» в г.Витебске», «Специализированный зал для прыжков на батуте в г.Витебске», «Многоквартирный жилой дом по ул. Витебская в аг.Тулово Витебского района», «Детский реабилитационно-оздоровительный центр «Жемчужина» в н.п. Боровка Лепельского района. Спальный корпус на 166 мест»; «Проект застройки жилого квартала «Никрополье» в г.Витебске. 1 очередь. Жилой дом КПД №1»; «Проект застройки жилого квартала «Никрополье» в г.Витебске. 1 очередь. Жилой дом КПД №2»; «Проект застройки жилого квартала «Никрополье» в г.Витебске. 1 очередь. Жилой дом КПД №4»; «Проект застройки жилого квартала «Никрополье» в г.Витебске. 1 очередь. Жилой дом КПД №5», «Проект застройки жилого квартала «Никрополье» в г.Витебске. 1 очередь. Жилой дом КПД №7», «Проект застройки жилого квартала «Никрополье» в г.Витебске. 1 очередь. Жилой дом КПД №8» .
2.Информация о строительном проекте на строительство объекта
2.1. «Проект застройки жилого квартала «Никрополье» в г. Витебске». 1 очередь, Жилой дом № 10».
Договор на выполнение проектных и изыскательских работ от 22.09.2023 № 2023/20 заключен с ОАО «Жилстрой» СП «Жилмонолитпроект».
Цель проекта: строительство объектов долевого строительства для личных, семейных, бытовых и иных, не противоречащих законодательству, нужд дольщиков.
Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства – 27.02.2025, планируемый срок окончания строительства – 30.03.2026. Перенос, приостановка, разделение на этапы (очереди, пусковые комплексы) сроков строительства, а также увеличение или уменьшения нормативного срока и фактического сроков продолжительности строительства, осуществляется в порядке, установленном законодательством.
Проектная документация прошла в установленном порядке государственную экспертизу: получено заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Витебской области» от 22.04.24 № 141-30/2024 и дополнение к заключению государственный экспертизы 03.02.25 № 15-30/2025.
Сведения о договоре строительного подряда: договор строительного подряда на возведение вышеуказанного объекта от 24.02.2025 № 174 заключен с открытым акционерным обществом «Жилстрой».
Место нахождения объекта строительства (многоквартирного жилого дома): Витебская обл., г.Витебск, жилой квартал Никрополье.
«2.2 Характеристика объектов долевого строительства (квартир):
120-х квартирный жилой дом общего типа. Здание 11-и этажное 2-х секционное Г-образной формы в плане, с лифтом, техподпольем и «холодным» чердаком, без мусоропровода. Общая площадь квартир – 7113,05 м2. Входные двери в квартиры — стальные. Окна – ПВХ. Лоджии в квартирах остеклены – рамы из ПВХ профиля. на 1-м этаже расположены кладовые уборочного инвентаря, колясочные. В квартирах внутренняя отделка исключена, установка межкомнатных дверей, ванн, умывальников, моек, электрических плит – не предусмотрена. Отопление – электроконвекторы со встроенными терморегуляторами. Подогрев воды и пищеприготовления – использование электроэнергии. В здании предусмотрена установка автономных пожарных извещателей, приборов учета электроэнергии, тепла и воды. Характеристика объекта долевого строительства – квартир: в доме имеются 1-,2-,3-х комнатные квартиры с межкомнатными перегородками и раздельными санитарными узлами.
2.3. Ценовые показатели стоимости квартир:
стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади объектов долевого строительства без отделки на дату опубликования проектной декларации приблизительная и составляет для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в установленном законодательством порядке, по направлениям Витебского городского исполнительного комитета – 2 442,44 руб., для физических лиц составляет – 2 507,78 руб.
Количество квартир, предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по направлениям Витебского городского исполнительного комитета — 15 квартир, из них:
3-комнатных – 15.
Набор по типам квартир:
трехкомнатные квартиры:
7 квартир общей площадью – 82,88 кв.м.;
8 квартир общей площадью – 83,82 кв.м.
2.4. Цена объекта долевого строительства – квартир (цена договора создания объекта долевого строительства): формируется на стадии заключения договора создания объекта долевого строительства с дольщиком. Изменение договорной цены допускается в случаях предусмотренных законодательством, и по соглашению сторон, а в одностороннем порядке застройщиком, только в случаях, установленных законодательством, оплата производится единовременно либо на основании графика платежей в белорусских рублях.
2.5. Данные о правах застройщика на земельные участки: земельный участок, для строительства объекта предоставлен застройщику во временное пользование решением Витебского городского исполнительного комитета от 18.11.2024 № 1435, зарегистрирован в ЕГР недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по заявлению от 22.07.2024 1476/24:1886. Участок предоставлен площадью 0,1403 га для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома. Право собственности на земельный участок принадлежит Республике Беларусь. Смежные землепользователи: застройщик.
Предусмотрено размещение площадок: детской, для сбора мусора, для отдыха, устройство тротуаров, пешеходных дорожек и автопарковок.
2.6. О передаче объектов долевого строительства дольщикам: застройщик, в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, и при наличии у дольщика документа о государственной регистрации права на этот объект передает ему объект долевого строительства по акту приёмки-передачи.
2.7. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыши, технические этажи, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания. Общее имущество многоквартирного жилого дома передается застройщиком по акту приёмки-передачи представителю товарищества собственников, если это товарищество создано, либо лицу, уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом, если такое товарищество не создано, при наличии такого лица.
2.8. Порядок заключения договоров с дольщиками: заключение договоров
создания объектов долевого строительства осуществляется в порядке, установленном законодательством, в офисе застройщика по адресу: г. Витебск, ул. Гоголя, 2 в отделе жилищного строительства (далее – ОЖС) ежедневно, с учётом графика приёма ОЖС, но не ранее чем через 7 календарных дней после опубликования настоящей проектной декларации.
Для заключения договора необходимо личное присутствие претендента или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность, другой документ подтверждающий личность). Согласие на обработку персональных данных дольщик (гражданин) предоставляет застройщику в порядке, установленном Законом Республики Беларусь от 07.05.2021 № 99-З «О защите персональных данных».
Ознакомиться с планировками квартир и получить дополнительную информацию можно на сайте застройщика http://obluksvitebsk.by/.
2.9. График приёма ОЖС понедельник с 11-00 до 17-00, вторник, четверг с 8.00 до 17.00; выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.
Телефоны для справок: по строительству жилых помещений — 8(0212) 67-96-37, 8(029) 1917501, 8(044) 118 56 56, 8(044) 118 57 57.