ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
опубликована в газете «Вiцьбiчы» № 52 от 17.05.2025
на долевое строительство жилых помещений за счет средств республиканского бюджета в составе объекта
«Возведение группы многоквартирных жилых домов КПД по ул. Медицинская в г.Витебске» 3-я очередь строительства.
1.Информация о застройщике
Коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства Витебского облисполкома» (далее – застройщик): (сокращенное – государственное предприятие «Управление капитального строительства Витебского облисполкома») зарегистрировано в ЕГР юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за
№ 300203571 Витебским областным исполнительным комитетом 13.08.2003. Выполняет функции единого государственного заказчика по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой, а также функции заказчика по строительству коммерческого жилья и жилья для государственных нужд, инфраструктуры, благоустройства и иных социально-значимых объектов на территории Витебской области. Застройщик входит в состав юридических лиц, пользующихся аттестатом соответствия на выполнение функций заказчика, застройщика, оказание инженерных услуг при осуществлении деятельности в области строительных объектов первого-четвертого классов сложности — № 0000641-ФЗ (первая категория) от 08.07.2024.
Местонахождение застройщика: 210010, ул. Гоголя, 2, г. Витебск.
Режим работы застройщика: понедельник-пятница, с 8-00 до 17-00; обеденный перерыв с 13-00 до 14-00; выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.
Сведения о проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: за данный период застройщик (заказчик) осуществлял строительство 8 многоквартирных жилых домов в районе «Никрополье», из них – «Проект застройки жилого квартала «Никрополье» в г.Витебске. 1 очередь. Жилой дом КПД №6» построен за 12 месяцев (с 20.12.2023 по 31.12.2024); «Проект застройки жилого квартала «Никрополье» в г.Витебске. 1 очередь. Жилой дом КПД №8» за 12 месяцев (с 20.12.2023 по 31.12.2024); «Проект застройки жилого квартала «Никрополье» в г.Витебске. 1 очередь. Жилой дом КПД №9» за 11 месяцев (с 25.04.2024 по 31.03.2025).
2. Информация о строительном проекте на строительство объекта
2.1. «Возведение группы многоквартирных жилых домов КПД по ул. Медицинская в г.Витебске».
Договор на выполнение проектных и изыскательских работ от 16.04.2024 № 11.24 заключен со строительным коммунальным унитарным предприятием «Витебский ДСК».
Цель проекта: строительство объектов долевого строительства для личных, семейных, бытовых и иных, не противоречащих законодательству, нужд дольщиков.
Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства – 20.03.2025, планируемый срок окончания строительства – 20.02.2026. Перенос, приостановка, разделение на этапы (очереди, пусковые комплексы) сроков строительства, а также увеличение или уменьшения нормативного срока и фактического сроков продолжительности строительства, осуществляется в порядке, установленном законодательством.
Проектная документация прошла в установленном порядке государственную экспертизу: получено заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Витебской области» от 31.12.2024 № 901-30/24, от 07.04.2025 № 185-30/25.
Сведения о договоре строительного подряда: договор строительного подряда на возведение вышеуказанного объекта от 19.03.2025 № 11-25 заключен со строительным коммунальным унитарным предприятием «Витебский ДСК».
Местонахождение объекта строительства (многоквартирного жилого дома): Витебская обл., г.Витебск, ул. Медицинская.
2.2. Характеристика объектов долевого строительства (квартир):
132-квартирный жилой дом общего типа. Здание 11-и этажное 3-х секционное, панельное, прямоугольной формы, с лифтом и техническим подпольем и чердаком, без мусоропровода. Общая площадь квартир – 6 982,80 м2. Входные двери в квартиры — стальные. Окна – ПВХ. Лоджии в квартирах остеклены – рамы из ПВХ профиля. В квартирах предусмотрена внутренняя отделка, установка межкомнатных дверей, ванн, умывальников, моек, газовых плит. Жилые комнаты, прихожие — оклейка обоями; санузлы – покраска акриловыми составами; кухни – покраска акриловыми составами и облицовка керамической плиткой вдоль оборудования на высоту 0,6 м; жилые комнаты, прихожие, кухни – ламинированное напольное покрытие; санузлы – глазурованная керамическая плитка; потолки – покраска акриловыми красками. В жилом доме предусмотрена двухтрубная система центрального водяного отопления с нижней разводкой, поквартирная, регулируемая, с поквартирным учетом тепла. Отопительные приборы – стальные панельные радиаторы. Предусмотрена установка унитазов, пожарных извещателей, приборов учета воды и тепла. Характеристика объекта долевого строительства – квартир: в доме имеются 1-, 2-х комнатные квартиры с межкомнатными перегородками и совмещенными санитарными узлами.
2.3. Ценовые показатели стоимости квартир:
Стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади объектов долевого строительства с отделочными работами за счет средств республиканского бюджета на дату опубликования проектной декларации приблизительная и составляет – 1 933,46 руб.
Количество квартир, предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства — 132 квартиры, из них:
1- комнатных – 66; 2 — комнатных – 66.
Набор квартир по типам:
1-комнатные квартиры:
66 квартир общей площадью – 40,5 м2, жилой – 17,50 м2;
2- комнатные квартиры:
44 квартиры общей площадью – 65,10 м2, жилой – 37,3 м2;
22 квартиры общей площадью – 65,40 м2, жилой – 37,6 м2.
2.4. Цена объекта долевого строительства – квартир (цена договора создания объекта долевого строительства): формируется на стадии заключения договора создания объекта долевого строительства с дольщиком. Изменение договорной цены допускается в случаях, предусмотренных законодательством, и по соглашению сторон, а в одностороннем порядке застройщиком, только в случаях, установленных законодательством, оплата производится единовременно либо на основании графика платежей в белорусских рублях.
2.5. Данные о правах застройщика на земельные участки: акт места выбора земельного участка объекта строительства утвержден Витебским городском исполнительным комитетом 09.09.2024.
Предусмотрено размещение площадок: детской, для сбора мусора, для отдыха, устройство тротуаров, пешеходных дорожек и автопарковок.
2.6. О передаче объектов долевого строительства дольщикам: застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, и при наличии у дольщика документа о государственной регистрации права на этот объект, передает ему объект долевого строительства по акту приёмки-передачи.
2.7. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыши, технические этажи, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания. Общее имущество многоквартирного жилого дома передается застройщиком по акту приёмки-передачи представителю товарищества собственников, если это товарищество создано, либо лицу, уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом, если такое товарищество не создано, при наличии такого лица.
2.8. Порядок заключения договоров с дольщиками: заключение договоров создания объектов долевого строительства осуществляется в порядке, установленном законодательством, в офисе застройщика по адресу: г. Витебск, ул. Гоголя, 2 в отделе жилищного строительства (далее – ОЖС) ежедневно, с учётом графика приёма ОЖС, но не ранее чем через 7 календарных дней после опубликования настоящей проектной декларации.
Для заключения договора необходимо личное присутствие претендента или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность, другой документ подтверждающий личность). Согласие на обработку персональных данных дольщик (гражданин) предоставляет застройщику в порядке, установленном Законом Республики Беларусь от 07.05.2021 № 99-З «О защите персональных данных».
Ознакомиться с планировками квартир и получить дополнительную информацию можно на сайте застройщика http://obluksvitebsk.by/.
2.9. График приёма ОЖС понедельник с 11-00 до 17-00, вторник, среда, четверг с 8-00 до 17-00; обеденный перерыв с 13-00 до 14-00; выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.
Телефоны для справок: по строительству жилых помещений — 8(0212) 67-96-37, 8(029) 1917501, 8(029)118 56 56, 8(029)118 57 57.