ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

опубликована в газете «Віцьбічы» № 22 от 28.05.2026

на долевое строительство жилых помещений за счет средств бюджета в составе объекта «Возведение многоквартирного жилого дома по ул. Газовая в аг. Бабиничи Витебского района»

1.Информация о застройщике

Коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства Витебского облисполкома» (далее – застройщик): (сокращенное – государственное предприятие «Управление капитального строительства Витебского облисполкома») зарегистрировано в ЕГР юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за
№ 300203571 Витебским областным исполнительным комитетом 13.08.2003. Выполняет функции единого государственного заказчика по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой, а также функции заказчика по строительству коммерческого жилья и жилья для государственных нужд, функции заказчика (продавца) по строительству жилья, построенного по государственному заказу, функции заказчика по строительству инфраструктуры, благоустройства и иных социально-значимых объектов на территории Витебской области. Застройщик входит в состав юридических лиц, пользующихся аттестатом соответствия на выполнение функций заказчика, застройщика, оказание инженерных услуг при осуществлении деятельности в области строительных объектов первого-четвертого классов сложности — № 0000641-ФЗ от 08.07.2024.

Место нахождения застройщика: 210010, Витебская область, г. Витебск, ул. Гоголя, 2, отдел жилищного строительства – 210010, Витебская область, г. Витебск, ул. Гоголя, 8.

Режим работы застройщика: понедельник-пятница, с 8.00 до 17.00; обеденный перерыв с 13.00 до 14.00; выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни. Отдел жилищного строительства – понедельник-пятница, с 8.00 до 19.00; выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.

Сведения о проектах строительства жилых домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: за данный период застройщик (заказчик) осуществлял строительство – «Многоквартирный жилой дом по ул. Центральная в аг. Новка Витебского района» построен 6 месяцев (с 01.12.2024 по 30.05.2025); «Проект застройки жилого квартала «Никрополье» в г.Витебске. 1 очередь. Жилой дом КПД №6» построен за 12 месяцев (с 20.12.2023 по 31.12.2024); «Проект застройки жилого квартала «Никрополье» в г.Витебске. 1 очередь. Жилой дом КПД №8» за 12 месяцев (с 20.12.2023 по 31.12.2024); «Проект застройки жилого квартала «Никрополье» в г.Витебске. 1 очередь. Жилой дом КПД №9» за 11 месяцев (с 25.04.2024 по 31.03.2025); «Возведение группы многоквартирных жилых домов КПД по ул. Медицинская в г.Витебске» 1-я очередь строительства построен за 4,5 месяца (с 14.02.2025 по 30.06.2025); «Возведение группы многоквартирных жилых домов КПД по ул. Медицинская в г.Витебске» 2-я очередь строительства построен за 6,5 месяцев (с 14.03.2025 по 30.09.2025); «Возведение группы многоквартирных жилых домов КПД по ул. Медицинская в г.Витебске» 3-я очередь строительства построен за 6,5 месяцев (с 20.03.2025 по 30.09.2025).                  

2.Информация о строительном проекте на строительство объекта

2.1. «Возведение многоквартирного жилого дома по ул. Газовая в аг. Бабиничи Витебского района».

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ от 23.12.2025 № 38.25 заключен со строительным коммунальным унитарным предприятием «Витебский ДСК».

Цель проекта: строительство жилых помещений для личных, семейных, бытовых и иных, не противоречащих законодательству, нужд дольщиков и покупателей.

Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства – 26.05.2026, планируемый срок окончания строительства – 21.01.2027. Перенос, приостановка, разделение на этапы (очереди, пусковые комплексы) сроков строительства, а также увеличение или уменьшение оптимального срока продолжительности строительства, осуществляется в порядке, установленном законодательством.

Проектная документация прошла в установленном порядке государственную экспертизу: получено заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Витебской области» от 30.04.2026 № 86-30/26.

Сведения о договоре строительного подряда: договор строительного подряда на возведение вышеуказанного объекта от 21.05.2026 № 21-26 заключен со строительным коммунальным унитарным предприятием «Витебский ДСК».

Место нахождения объекта строительства (многоквартирного жилого дома): Витебская обл., Витебский район, аг. Бабиничи.

2.2 Характеристика объектов долевого строительства (квартир):

40 квартирный жилой, проектная документация разработана на основе привязки с частичной переработкой модернизированных блок-секций действующей серии 111-108 «Многоквартирный многоэтажный жилой дом из блок-секций крупнопанельного домостроения» (М111-108). Здание 5-и этажное 2-х секционное прямоугольной формы, с лифтом, техническим подпольем, без мусоропровода. Общая площадь квартир – 2 188,70 м2. Входные двери в квартиры — стальные. Окна – ПВХ. Лоджии в квартирах остеклены – рамы из ПВХ профиля. В квартирах внутренняя отделка потолков – акриловая краска; внутренняя отделка стен: жилые комнаты, прихожие – оклейка обоями; кухня – акриловая окраска, облицовка керамической плиткой вдоль фронта оборудования; санузел и ванна – акриловая краска; внутренняя отделка полов: жилые комнаты, прихожие, кухни – ламинат; санузлы и ванные – керамическая плитка. Предусмотрена установка межкомнатных дверей, ванн, умывальников, моек, унитазов, электрических плит. Отопление – электроконвекторы со встроенными терморегуляторами. Подогрев воды и пищеприготовления – использование электроэнергии. В здании предусмотрена установка автономных пожарных извещателей, приборов учета электроэнергии, тепла и воды. Характеристика объекта долевого строительства – квартир: в доме имеются 1-,2-,3-х комнатные квартиры с межкомнатными перегородками и раздельными санитарными узлами.

2.3. Ценовые показатели стоимости квартир:

Стоимость в текущих ценах 1м2 общей площади объектов долевого строительства с отделочными видами работ за счет средств бюджета на дату опубликования проектной декларации приблизительная и составляет – 3 476,20 руб.

Количество квартир, предлагаемых для заключения договоров создания объектов долевого строительства - 25 квартир, из них:

         1- комнатных – 15; 2 - комнатных – 10.

Набор квартир по типам:

1-комнатные квартиры:

15 квартир общей площадью – 39,37 м2, жилой – 18,84 м2;

2- комнатные квартиры:

5 квартир общей площадью – 63,49 м2, жилой – 31,0 м2;

5 квартир общей площадью – 55,51 м2, жилой – 30,11 м2.

Количество квартир, строительство которых осуществляется по государственному заказу – 15 (Указ Президента Республики Беларусь от 08.05.2013 № 215 «О некоторых мерах по совершенствованию строительства (возведения, реконструкции) жилых помещений»).

2.4. Цена объекта долевого строительства – квартир (цена договора создания объекта долевого строительства): формируется на стадии заключения договора создания объекта долевого строительства с дольщиком. Изменение договорной цены допускается в случаях, предусмотренных законодательством, и по соглашению сторон, а в одностороннем порядке застройщиком, только в случаях, установленных законодательством, оплата производится единовременно либо на основании графика платежей в белорусских рублях.

2.5. Данные о правах застройщика на земельные участки: решение Витебского районного исполнительного комитета от 15.05.2026 № 831 «О разрешении строительства». Участок предоставлен площадью 2,6254 га для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома. Право собственности на земельный участок принадлежит Республике Беларусь. Смежные землепользователи: участок ограничен с северной стороны жилой застройкой усадебного типа, с западной стороны – среднеэтажной жилой застройкой, с восточной и южной стороны – расположена свободная от застройки территория.

Предусмотрено размещение площадок: детской, для сбора мусора, для отдыха, устройство тротуаров и автопарковок.

2.6. О передаче объектов долевого строительства дольщикам: застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства и при наличии у дольщика документа о государственной регистрации права на этот объект, передает ему объект долевого строительства по акту приёмки-передачи.

2.7. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, коридоры, крыши, технические этажи, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания. Общее имущество многоквартирного жилого дома передается застройщиком лицу, уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом.

2.8. Порядок заключения договоров с дольщиками: заключение договоров
создания объектов долевого строительства осуществляется в порядке, установленном законодательством, в офисе застройщика по адресу: г. Витебск, ул. Гоголя, 8, каб. 201 в отделе жилищного строительства (далее – ОЖС) ежедневно, с учётом графика приёма ОЖС, но не ранее чем через 7 календарных дней после опубликования настоящей проектной декларации.

Для заключения договора необходимо личное присутствие претендента или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность, другой документ подтверждающий личность). Согласие на обработку персональных данных дольщик (гражданин) предоставляет застройщику в порядке, установленном Законом Республики Беларусь от 07.05.2021 № 99-З «О защите персональных данных».

Ознакомиться с планировками квартир и получить дополнительную информацию можно на сайте застройщика http://obluksvitebsk.by/.

2.9. График приёма ОЖС понедельник – пятница с 08-00 до 19-00; выходные дни: суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.

Телефоны для справок: по строительству жилых помещений — 8(0212) 67 96 37; 8(029) 118 57 57; 8 (029) 118 56 56.